「マンションの大規模修繕工事は何カ月くらいかかるのか」「工事中はどのくらい生活に影響があるのか」など、疑問や不安を抱えている管理組合・管理会社の方もいるでしょう。
大規模修繕工事の期間は、建物の規模や工事内容、劣化状況によって異なり、着工前の準備や住民への案内まで含めて計画することが重要です。
この記事では、マンションの大規模修繕にかかる工事期間の目安から、足場の設置期間、着工前の準備、工事中の過ごし方、工期が延びる要因、工事後の保証や点検までわかりやすく解説します。
これから大規模修繕工事を検討する管理組合・管理会社の方は、スケジュールを立てる際の参考にしてください。
■大規模修繕の工事期間
マンションの大規模修繕工事は、建物の規模や戸数、補修する範囲によって工期が異なります。管理組合は余裕を持ってスケジュールを確認しておくことが大切です。
・規模別の工期目安
マンションの大規模修繕にかかる期間は、一般的に数カ月程度が目安ですが、戸数や階数、施工内容によって大きく変わります。小規模・中規模マンションでは3〜6カ月程度、大規模マンションでは半年以上かかるケースもあります。
工事では外壁のひび割れやタイル補修、外壁塗装、シーリング、防水工事、鉄部塗装など複数の工程を順番に進めます。劣化している箇所が多い場合や、屋上・バルコニー・共用廊下など施工範囲が広い場合は、その分だけ工期も長くなります。
正確な期間を把握するには、建物診断や現地調査を行い、必要な修繕内容を整理したうえで工程表を作成することが重要です。
・足場を組む期間
大規模修繕工事では、外壁やバルコニーを安全に施工するため、建物の周囲に足場を設置するのが一般的です。足場は工事開始時に組み立て、外壁補修や塗装、防水などの作業が完了した後に撤去します。
そのため、足場が設置されている期間は大規模修繕工事の大部分を占めます。期間中は窓の外に作業員が通ることや、バルコニーの利用が制限されることもあるため、管理組合や管理会社から居住者へ事前に案内しておく必要があります。
・工事期間が延びる要因
予定していた工期が延びる原因として、雨や強風などの天候、調査時には確認できなかった下地の劣化、追加の補修工事などが挙げられます。塗装や防水工事は天候の影響を受けやすく、雨天時には施工できない工程もあります。
また、足場を設置して詳しく確認した結果、外壁タイルの浮きやコンクリートのひび割れが想定以上に見つかる可能性もあります。
余裕のないスケジュールを組むのではなく、追加工事や天候による遅れも考慮して計画することが、トラブルを防ぎながら大規模修繕を進めるポイントです。
■着工前の準備期間
マンションの大規模修繕は、工事が始まる前にも一定の準備期間が必要です。調査や工事内容の検討、見積もり、住民への説明などを計画的に進めることで、着工後のトラブルを減らしやすくなります。
・調査と計画の期間
大規模修繕工事では、まず建物の現状を把握するために調査や診断を行います。外壁のひび割れやタイルの浮き、防水層の劣化、鉄部のさびなどを確認し、どの箇所にどのような修繕が必要なのか整理します。
その後、工事範囲や施工方法、予算などを検討し、見積もりや工事スケジュールを作成します。管理組合では理事会や修繕委員会で内容を確認し、必要に応じて総会で承認を得るなど、合意形成にも時間がかかります。
建物の規模や検討内容によって異なりますが、着工直前になって慌てて準備するのではなく、余裕を持って調査や施工会社の選定を進めることが重要です。事前に建物の劣化状況や修繕積立金、予算を把握しておくと、その後の計画も進めやすくなります。
・住民告知の時期
工事内容やスケジュールが決まったら、居住者への案内も必要です。大規模修繕工事では、足場の設置や外壁工事、防水工事などにより、騒音や臭い、バルコニーの利用制限など生活への影響が発生する場合があります。
そのため、着工前に工事期間や作業時間、施工箇所、注意点などを分かりやすく知らせることが大切です。必要に応じて住民説明会を開催し、「いつから足場を設置するのか」「ベランダの荷物はいつまでに移動するのか」など、具体的なスケジュールを共有します。
管理組合・管理会社・施工業者が連携し、工事前から情報共有を徹底することで、居住者の不安や問い合わせを減らし、大規模修繕工事をスムーズに進めやすくなります。
■工事中の過ごし方
大規模修繕工事の期間中は、足場の設置や外壁工事、防水工事などにより、普段の生活にさまざまな影響が出ることがあります。管理組合や管理会社からの案内を確認し、事前に準備しておくことが大切です。
・網戸を外す期間
マンションの大規模修繕では、外壁塗装やシーリング、防水工事などを行う際に、網戸の取り外しを求められることがあります。網戸があると窓まわりの施工や養生作業の妨げになるためです。
取り外しが必要な期間は工事工程によって異なりますが、外壁や窓まわりの作業が完了するまで保管が必要になるケースがあります。事前案内で対象となる住戸や取り外し時期、再設置できる時期が示されることが一般的です。
自分で外すことが難しい場合や、保管場所を確保できない場合は、施工業者や管理会社へ早めに相談しておくと安心です。
・騒音や臭いの影響
工事中は、外壁の下地補修やタイル工事、足場作業などで騒音が発生する場合があります。また、塗装や防水工事では、使用する材料によって臭いを感じることもあります。
特に在宅時間が長い方や小さな子どもがいる家庭では、工事の時間帯を事前に確認しておくと生活の予定を立てやすくなります。
すべての工程で大きな音や臭いが続くわけではないため、施工業者から配布される工程表や案内を確認し、影響が大きい日を把握しておくことが重要です。
・ベランダ利用の制限
大規模修繕工事では、バルコニーやベランダの防水、外壁塗装、シーリング工事などを行うため、一定期間利用できなくなることがあります。
工事前には植木鉢や物干し台、収納用品などを室内や別の場所へ移動する必要があります。また、作業内容によっては洗濯物を外に干せない日もあるため、事前のスケジュール確認が欠かせません。
管理組合や管理会社は、利用制限の期間や荷物の移動期限をできるだけ早めに住民へ案内することで、工事中の負担やトラブルを抑えやすくなります。
■工事後の確認期間
大規模修繕工事は、足場を撤去して工事が終わればすべて完了というわけではありません。引き渡し後も保証内容や点検時期を確認し、不具合が発生した場合にすぐ対応できる体制を整えておくことが重要です。
・保証期間の確認
大規模修繕工事では、施工箇所や工事内容に応じて保証期間が設定されることがあります。外壁塗装、防水工事、シーリング、鉄部塗装などでは、それぞれ使用する材料や工法が異なるため、保証期間や保証対象も同じとは限りません。
管理組合や管理会社は、契約時や引き渡し時に「どの工事が何年間保証されるのか」「どのような不具合が保証対象になるのか」を書面で確認しておくことが大切です。
また、雨漏りや塗膜の剥がれ、防水層の不具合などが発生した場合の連絡先や対応方法も確認しておくと安心です。保証期間の長さだけでなく、施工後に迅速な対応をしてもらえる体制があるかどうかも、施工会社を選ぶ際の重要なポイントになります。
・引き渡し後の点検
工事完了後は、施工会社や管理組合が仕上がりを確認し、問題がなければ引き渡しとなります。ただし、工事直後には分からなかった不具合が、時間の経過や雨天時などに見つかるケースもあります。
そのため、引き渡し後も定期的に外壁や屋上、バルコニー、共用廊下などを点検し、ひび割れや剥がれ、雨漏りなどの症状がないか確認することが重要です。
施工会社によっては、工事完了後に定期点検やアフターフォローを実施しています。点検時期や内容をあらかじめ確認し、施工報告書や保証書などの資料も管理組合で保管しておきましょう。
工事後も継続して建物の状態を確認することで、不具合の早期発見や資産価値の維持につながります。
■まとめ
マンションの大規模修繕工事にかかる期間は、建物の規模や戸数、劣化状況、施工範囲によって異なります。工事そのものの期間だけでなく、着工前の調査や計画、住民への案内、足場の設置、工事後の点検まで含めて余裕を持ったスケジュールを組むことが大切です。
また、工事中は騒音や臭い、ベランダの利用制限など、居住者の生活にも影響が出るため、事前の説明や工程管理も欠かせません。
大規模修繕をスムーズに進めるためにも、早い段階から建物の状態を確認し、施工内容や工期について専門業者へ相談しておくことをおすすめします。
■マンションの大規模修繕はアキトへお問い合わせください
株式会社アキトは、埼玉県越谷市を拠点に関東一円で、マンション・ビルの大規模修繕工事をはじめ、外壁塗装、防水工事、タイル工事、各種修繕工事まで幅広く対応しています。
無料点検・現地調査を行い、建物の劣化状況や必要な工事内容を確認したうえで、無理のない工事範囲や工程をご提案しています。
施工中は工程管理や写真による進捗確認を徹底し、施工後には写真付きの施工報告書を提出。保証期間の明示やアフターフォローにも対応しているため、管理組合様・管理会社様にも安心してご相談いただけます。
「工事は何カ月くらいかかるのか知りたい」「住民への影響をできるだけ抑えたい」「まだ工事時期は決まっていないが建物の状態を見てほしい」といった段階でも構いません。
大規模修繕の期間や工事内容についてお悩みの際は、まずは株式会社アキトへお気軽にお問い合わせください。
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